Vos combles sont-ils aménageables ? Conseils pour agrandir votre maison à Viry-Châtillon
Votre maison à Viry-Châtillon possède des combles inutilisés ? Vous rêvez de les transformer en chambre, bureau ou salle de jeux ? Avant de vous lancer dans des travaux d'aménagement, il est important de savoir si cet espace peut réellement être habitable. Voici tout ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce qu’un comble aménageable ?
Les combles désignent l’espace situé sous la toiture, entre le toit et le plafond du dernier étage. Mais tous les combles ne sont pas habitables en l’état. Pour le savoir, plusieurs critères techniques sont à vérifier, notamment la hauteur sous charpente, la pente du toit et la configuration de la charpente.
Un comble est considéré comme aménageable s’il répond aux conditions suivantes :
- Hauteur libre sous charpente d’au moins 1,80 m
- Pente de toit supérieure à 30°
- Espacement suffisant entre les poutres porteuses
Si ces critères sont réunis, vous pouvez envisager l’aménagement de vos combles en pièces de vie. Pour en être certain, faites appel à un professionnel de la rénovation de combles.
Quels sont les différents types de combles ?
Il existe trois grands types de combles, selon la charpente de votre maison :
- Combles à fermettes industrielles en W : peu de volume exploitable, difficilement aménageables sans gros travaux.
- Combles à fermettes industrielles classiques : souvent prévus pour être aménagés à l’origine.
- Combles à charpente traditionnelle : plus faciles à transformer en espace habitable grâce à un bon espacement des poutres.
Identifier le type de charpente permet d’évaluer la faisabilité de l’aménagement, ainsi que le budget à prévoir.
Que faire si vos combles sont perdus ?
On parle de combles perdus quand :
- La hauteur sous charpente est inférieure à 1,80 m
- La pente du toit est inférieure à 30°
- L’espace est encombré par des fermettes ou mal isolé
Heureusement, il est possible de rendre ces combles aménageables grâce à plusieurs solutions :
- Rehaussement de la toiture
- Modification de la pente du toit
- Abaissement du plancher
Ces travaux sont plus complexes, mais permettent d’exploiter un volume souvent inutilisé. Découvrez nos astuces pour rendre vos combles habitables.
Autres éléments à vérifier avant l’aménagement
L’aménagement de combles ne se limite pas à vérifier la hauteur sous plafond. Il faut également penser à :
- La solidité du plancher : il doit pouvoir supporter la nouvelle charge (meubles, cloisons...)
- L’éclairage naturel : prévoyez des fenêtres de toit pour bénéficier de la lumière
- La ventilation : essentielle pour éviter l’humidité
- L’accès : un escalier sécurisé est indispensable
De plus, certains travaux nécessitent une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable ou permis de construire), notamment si vous modifiez l’aspect extérieur ou la surface habitable de votre maison.
Faites-vous accompagner par un courtier en travaux en Essonne
Aménager vos combles peut transformer votre quotidien tout en valorisant votre bien immobilier. Pour vous simplifier la vie, faites appel à un courtier en travaux à Viry-Châtillon, comme La Maison des Travaux de Savigny-sur-Orge.
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