Vous cherchez une résidence principale dans l’Essonne ? Une maison à rénover est une solution très intéressante, en raison de son prix bas et des nombreuses possibilités qu’elle offre. Mais c’est un surtout projet d’envergure qui sollicite énormément de préparation, de travaux et d’argent. Voici 3 points importants à ne pas négliger avant de vous lancer dans l’aventure.
Réaliser un diagnostic de rénovation
Avant d’acheter cette maison à rénover à Savigny-sur-Orge pour laquelle vous avez eu un coup de coeur, il est important d’effectuer un diagnostic de rénovation. Il consiste à vérifier l’état général de la maison et déterminer les travaux nécessaires. Les différents postes à observer sont :
- la charpente
- la toiture
- les murs
- les sols
- les menuiseries
- le système d’assainissement
- l’installation électrique
- la plomberie
- l’isolation
- le chauffage
Pour chacun de ses postes, il s’agit d’observer leur état et leur conformité aux normes. On évalue les dégâts et on établit la liste des travaux à faire.
Soyez attentif aux problèmes d’humidité, dont la résolution peut coûter très cher. Une maison ancienne peut être humide à cause de remontées capillaires, de fissures dans les murs, d’une faille dans la toiture.
Évaluer le montant des travaux
La principale difficulté dans le cas d’un bien à rénover, est d’arriver à évaluer le budget des travaux. Vous devez en avoir une idée précise avant l’achat, afin de vous assurer que vous avez le budget requis. C’est important également pour vérifier que vous n’allez pas débourser plus d’argent que si vous aviez acheté une maison neuve ou en très bon état.
S’agit-il d’une lourde rénovation, par exemple la réhabilitation d’une maison en ruine ? Ou de la rénovation d’une maison dans un état moyen ? La plupart du temps, le coût d’une rénovation est au moins égal au prix d’achat de la maison, si ce n’est supérieur. Il dépend de nombreux facteurs, à commencer par :
- la surface à rénover
- la difficulté des travaux
- le choix des artisans
- le choix des matériaux
Les autorisations obligatoires en rénovation
Quelles sont les procédures à suivre avant de rénover une maison dans l’Essonne ? Généralement, les travaux de rénovation intérieurs ne demandent pas d’autorisation spécifique.
En revanche, dès lors que les travaux de rénovation concernent l’aspect extérieur d’une habitation, il est nécessaire de faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.
Quant au permis de construire, il devient obligatoire lorsque vous créez une nouvelle surface d’habitation, dont la superficie dépasse 20m2. Vous devez le demander également dans ces cas :
- la modification du volume d’une habitation
- la création d’une ouverture, telle qu’une fenêtre
- le changement de destination (ex : transformer un local commercial en logement)
Pour gérer toutes ces étapes, l’idéal est de faire appel à un architecte. A La Maison Des Travaux de Savigny-sur-Orge, nous mobilisons notre réseau de partenaires pour vous aider dans votre projet de maison à rénover dans le nord-ouest de l’Essonne. Nous intervenons principalement dans les villes de Savigny-sur-Orge, Athis-Mons, Grigny, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Morsang-sur-Orge, Paray-Vieille-Poste.